Sang Tên Đăng Bộ Quận 11 Cần Những Thủ Tục Gì ?

 22-12-2021 lúc 18:09  75077 lượt xem

Đăng Bộ Nhà Đất ( sổ hồng,sổ đỏ ) Quận 11 là quá trình cập nhập sang tên mới của người mua lên trên sổ hồng trước khi đăng bộ thì tiến hành thủ tục công chứng mua bán,cho tặng,thừa kế và sau đó tiến hành đăng bộ tại UBND Quận 11 để người mua hay người được tăng cho,thừa kế có quyền quyết định mua bán tặng cho hoặc xây dựng và sử dụng sau này.

Công ty chúng tôi tư vấn kỹ vấn đề thuế khi mua bán chuyển nhượng cho tặng cũng như pháp lý sổ hồng hoàn toàn miễn phí.

1. Các Điều Cần Chú Ý Khi Mua Bán

Kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất hoặc nhà tại UBND Quận xem có bị quy hoạch gì không
Trên sổ hồng có mấy người đứng tên : Nếu 1 người hay hai người nếu đã lập gia đình tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì phải hai vợ chồng ra ký
Nếu một người đứng tên chưa lập gia đình thì phải có giấy xác nhận độc thân
 

2. Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Khi Ra Công Chứng Mua Bán

Bước 1 : Bên Bán Chuẩn Bị Giấy Tờ Gồm

Sổ Hồng , Sổ Đỏ + Tờ Thông Báo Nộp Lệ Phí Trước Bạ + CMND + Hộ Khẩu
Giấy đăng ký kết hôn ( nếu đã lập gia đình )
Giấy xác nhận độc thân ( nếu chưa lập gia đình )
Giấy xác nhận chứng minh nhân dân hai số là một ( nếu đã thay đổi chứng minh nhân dân )
Bước 2 : Bên Mua Chuẩn Bị Giấy Tờ Gồm

CMND + Hộ Khẩu
Bước 3 : Công Chứng Mua Bán Chuyển Nhượng Hoặc Tặng Cho

Lập hợp đồng công chứng tại phòng công chứng ( 30 Phút )
Lập giây ủy quyền cho người khác đi làm giấy tờ ( nếu có )
Sau khi có hợp đồng hai bên đọc và ký lăn tay

3. Quy Trình Cập Nhật Đăng Bộ

Bước 1 : Chuẩn Bị Hồ Sơ Gồm ( bản chính ) và (sao y )

Hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho ( 1 bản chính và sao y hai bản )
Sổ  Hồng ( bản chính và sao y hai bản )
Giấy Ủy Quyền ( sao y 1 bản )
Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ ( phô tô )
Bước 2 : Mua Đơn Tại UBND Quận :

Mẫu đơn 09 và điền đầy đủ thông tin 
Bước 3 : nộp hồ sơ tại UBND Quận : lấy biên nhận

Bước 4 : Sau 14 Ngày Thụ Lý 

Lấy Phiếu Chuyển Tại UBND Quận rồi Qua Khai Thuế Tại Chi Cục Thuế
Bước 5 : Hồ sơ khai thuế tại chi cục thuế gồm :

Tờ khai thuế phi nông nghiệp
Tờ khai thông báo nộp lệ phí trước bạ
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Giấy ủy quyền ( nếu thay mặt hai bên khai và nộp hồ sơ thuế)
Bước 6 : Điền thông tin đầy đủ và nộp hồ sơ lấy biên nhận

Bước 7 : Sau 7 ngày thụ lý thuế

Chuẩn bị tiền để đi đóng thuế sau khi đóng thuế lấy hồ sơ thuế và phiếu chuyển qua Quận lấy sổ hồng đăng bộ
4. Các Loại Thuế Mua Bán – Cho Tặng (có được miễn thuế )

Thuế Mua Bán Chuyển Nhượng : thuế thu nhập cá nhân 2% ( giá trị tài sản hoặc do nhà nước định ) , Thuế trước bạ 0,5% ( giá trị tài sản hoặc do nhà nước định )
Thuế Mua Bán Chuyển Nhượng : được miễn nếu là tài sản duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam
Thuế tặng cho được miễn thuế nếu là ruột thị 
5. Phí Dịch Vụ và Lệ Phí và Tổng Thời Gian Đăng Bộ

Lệ Phí : phí công chứng nộp tại phòng công chúng và phí lấy sổ : 950.000đ
Phí dịch vụ : Từ 3 – 5 triệu trên 1 bộ hồ sơ
Tổng Thời Gian Đăng Bộ : 22 ngày
Đặc Biệt :

Công ty chúng tôi có đội ngũ nhận viên đến tận nhà tư vấn và xem hồ sơ hoàn toàn không tính phí

1. Dịch Vụ Làm Sổ Hồng Quận 11 ( mua bán từ giấy tờ tay – hợp thức hóa nhà đất)

- Các Điều Kiện Được Hợp Thức Hóa Nhà Đất Quận 11
Nhà Đất mua bán bằng giấy tờ tay trước ngày 01/07/2006

Nhà xây dựng không phép và được tạo lập trước ngày 01/07/2006

Nhà đất không bị vướng quy hoạch,hoặc chỉ vướng một phần quy hoạch mà diện tích còn để hợp thức hóa

Cấp số nhà ai đứng tên thì chỉ làm ra tên người đó

Sổ đỏ gốc ( bản chính ) Nếu còn hoặc chưa bàn giao lại cho quận

2. Làm Sổ Hồng Từ Giấy Tờ Cũ ( văn tự mua bán nhà,sổ trắng,Chứng thư đoạn mãi,giấy phép hợp thức hóa nhà …) Quận 11
Sổ trắng, sổ đỏ, sổ hồng

2. 1 Các Điều Kiện Được Làm

Nhà đất xây dựng sai phép trước 01/07/2006 ( nếu có xây dựng thêm)

2. 2 Quy Trình Làm Sổ Hồng Quận 11

Bước 1 : Chuẩn bị các giấy tờ

Các giấy tờ cũ : giấy phép hợp thức hóa nhà đất,chứng thư đoạn mãi,văn tự mua bán nhà

Các hợp đồng chuyển nhượng qua các đời chủ ( nếu mua bán nhiều lần ),nếu mất thì đi trích lục

Các tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ ( nếu đã mua bán nhiều lần ) + Giấy đăng ký kết hôn ( nếu lập gia đình ) + Giấy độc thân nếu là độc thân + Giấy cam kết ( nếu tăng hoặc giảm diện tích so với giấy tờ cũ )

Bước 2 : tiến hành đo vẽ và kiểm tra nội nghiệp bản vẽ

Bước 3 : sau khi có bản vẽ tiến hành mua đơn ở quận gồm

Tờ khai cấp giấy chứng nhận + Tờ khai lệ phí trước bạ + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân + Tờ khai thuế sử dụng đất

Bước 4 : điền đầy đủ thông tin và nộp hồ sơ tại UBND Quận 11 lấy biên nhận

Bước 5 : lấy phiếu chuyển qua chi cục thuế đóng thuế tại chi cục thuế Quận 11

Bước 6 : sau khi đóng thuế xong thì quay lại quận lấy sổ hồng về

3.Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Nhà Đất Quận 11

3.1 Các Điều Kiện Được Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ

Nhà đất có sổ hồng,sổ đỏ đất ở đô thị

Nhà đất phải đúng hiện trạng thực tế như trên sổ hồng

Nhà đất không vướng trong quy hoạch

Nhà đất vướng một phần quy hoạch nhưng vẫn đủ diện tích xây dựng

Diện tích để xin giấy xây dựng quận 11 tối thiếu phải đủ 15m2 có bề ngang và chiều sâu không được nhỏ hơn 2m

4. Dịch Vụ Hoàn Công Nhà Ở Quận 11

4. 1 Những Điều Cần Chú Ý Khi Khi Xin Phép Xây Dựng Để Sau Này Đươc Hoàn Công Quận 11

Xin phép bao nhiêu xây dựng bấy nhiêu ( kể cả xây không hết phép ), Những trường hợp như thế này vẫn được coi là xây dựng không đúng phép nên tạm thời chưa được hoàn công .

Những trường hợp lở xin giấy phép mà không có điều kiện xây hết thì phải đi điều chỉnh giấy phép ngay để sau này còn được hoàn công nhà ở

4. 2 Quy Trình Hoàn Công Nhà Ở Cấp Ra Sổ Hồng Mới Quận 11

Bước 1 : Lập thủ tục đo vẻ bản vẻ hoàn công và bản vẻ hiện trạng ( tùy vào quận , một số quận huyện chỉ cần vẻ bản vẻ hiện trạng )

Bước 2 : Mua hồ sơ tại UBND quận : điền thông tin vào hồ sơ

Bước 3 : Nộp hồ sơ tại UBND Quận gồm :

Bản vẽ hoàn công và bản vẻ hiện trạng ( bản chính ) + Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng ( bản chính ) + Sổ hồng + thông báo nộp lệ phí trước bạ ( bản chính ) + CMND + HK + Biên bản nghiệm thu + Hợp đồng thi công thầu xây dựng + Giấy độc thân nếu chưa lập gia đình hoặc đã ly hôn + Giấy kết hôn nếu đã lập gia đình + Đơn cam kết tăng hoặc giảm diện tích so với sổ củ

Bước 4 : nộp và lấy biên nhận chờ khoảng 10 ngày có người xuống kiểm tra hiện trạng

5. Khai Nhận Di Sản Thừa Kế Quận 11 ( không có lập di chúc )

Quy Trình Khai Nhận Di Sản Thừa Kế
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:
Giấy chứng nhận nhà, đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ) + Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất + Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu có) + Bản vẽ + Hộ khẩu thành phố, chứng minh nhân dân của 2 bên + Giấy kết hôn (nếu đã kết hôn) + Giấy khai sinh (nếu là ruột thịt) + Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa có gia đình + Giấy cam kết chưa kết hôn lần 2 (nếu đã ly hôn chồng cũ) + Giấy chứng tử
Giấy cam kết không có con ruột và con nuôi (nếu đã kết hôn mà không có con)
Giấy cam kết chết không chứng tử (nếu không có khai tử)
Bước 2: Mua hồ sơ tại phòng công chứng
Bước 3: Chứng hồ sơ Ưng thuận tại UBND phường (xã) nơi đứng hộ khẩu
Bước 4: Nộp hồ sơ tại phòng công chứng
Bước 5: Niêm yết tại UBND phường (xã) nơi có bất động sản
Bước 6: Đi công chứng (bao gồm tất cả những người được hưởng bất động sản)

6. Dịch Vụ Làm Lại Sổ Hồng Bị Mất Hoặc Bị Thất Lạc Quận 11

6. 1 Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Đế Làm Lại Sổ Hồng

Đơn cớ mất tại công an

Tờ thông báo lệ phí trước bạ nhà đất ( nếu mất thì đi trích lục )

Bản vẽ hiện trạng ( nếu mất có thể trích lục hoặc đo vẽ lại )

CMND + HK

6.2 Quy Trình Làm Lại Sổ Hồng Bị Thất Lạc Hoặc Bị Mất

Tiến hành nộp hồ sơ niêm yết ở phường

Làm thủ tục hủy giấy chứng nhận củ

Nộp hồ sơ tại UBND quận

Thời gian : trung bình khoảng 2,5 tháng – 3 tháng .

Phí dịch vụ : 18 triệu – 25 triệu / một giấy chứng nhận

Mọi Thông Tin Chi Tiết Vui Lòng Liên Hệ:
- Hotline :  0903. 836.839 
- Công ty TNHH DV Bất Động Sản Nhà Sài Gòn 365.
- Trụ sở chính : 479A Chiến Lược, Tân Tạo, Q Bình Tân - Tp.HCM
- https://www.nhasaigon365.com
Ngoài Ra Công Ty Chúng Tôi Hỗ Trợ Tư Vấn Giấy Tờ Nhà Đất
- Phone : 0903.836.839 Mr Hải
- Gmail :ngochai.bds@gmail.com
https://sites.google.com/site/dichvunhadatquanbinhtan/
https://sites.google.com/site/dichvukekhaidisan/
https://sites.google.com/site/dichvugiaytonhadatbinhtan/
https://sites.google.com/site/dichvudodacnhadat/
https://sites.google.com/site/dichvuhoancongnhadat/
https://sites.google.com/site/dichvugiaytonhadatsaigon/